呼和浩特市回民区的刘女士2011年回迁到燕莎玫瑰园，最近小区内业主们得到可以办理房本的消息，可她却高兴不起来。
燕莎玫瑰园小区位于呼和浩特市回民区果园西路与车站西街，刘女士就是其中的业主， 她告诉记者，2011年9月份她的平房被拆后，回迁了一套85平米的房子，最近小区可以办理房本了，在办理房本的过程中，刘女士发现房子面积少了很多。
刘女士 呼和浩特市燕莎玫瑰园小区业主：当时是2006年开始拆迁的，2011年回迁的这个房子，拆迁协议的要求就是我们置换85平米的房子，2022年1月4号，通知我办房产证，上面写的就跟我的合同不一样，他那个是75.59平米，相差了9平米，不到10平米的平米差。
刘女士告诉记者，当时回迁安置协议书中，暂定置换的房屋面积为85平米，总价值为159726元，现在办理房本需要签订商品房买卖合同，而合同中也明确写到，房屋的实测面积为75.59平方米，总价为148121元。
刘女士 呼和浩特市燕莎玫瑰园小区业主：当时拆迁那个年头比较混乱，完了之后就跟我们说，你要多大的，多少钱就这种的，谁家和谁家也不一样，有的是两万多元拿下来的，有的十来万元拿的，这个价钱是不等，自己跟（开发商）去谈，我们家是八万块钱拿下来的。
刘女士说，现在房子少了10平米，开发商不是按照当时 房屋的总 价来进行赔付，而是回迁房优惠的价钱来计算，这让刘女士感到不合理。
刘女士 呼和浩特市燕莎玫瑰园小区业主：（开发商）说我们就按当时拆迁的照顾价，每平米八九百块钱，给我补偿误差9平米多的房价，但是算下来可能就是个八九千块钱，我不接受，因为啥呢，你十年以后告诉我缺了10平米，我说你这种解决方法我肯定不认可，（开发商）说我们就按这种的（赔）。
记者了解到， 刘女士的房子是回迁房，房屋定价被细分为三种，第一种是 刘女士之前的平房面积为26平米，以每平米100元的价钱 同等置换，第二种价格是 国家给回迁户补贴的50平米中，剩下的24平米以每平米880元的价钱优惠补贴，最后一种为超出50平米的剩下35平米，是以当时商品房的单价计算，为每平米3850元，把所有的价钱都加上后，才是刘女士房屋的总价，共 159726元。 但现在开发商没有以超出50平米后的单价赔付给刘女士，而是以政府优惠的880元赔付。
刘女士 呼和浩特市燕莎玫瑰园小区业主：我这个回迁房的时候是85平米，国家不是照顾了50平米（的价钱），50平米以外的35平米是按3850元给我置换的，它上面给我写的是（15万多元），（开发商）现在拿照顾价给我赔偿，赔我这9平米的钱，我不接受，我觉得这个不合理。
刘女士的回迁安置房价钱构成由三部分组成，超过50平米的部分当初都是按照3850元交的，可是现在开发商却要按照政府优惠的价钱来赔偿，他们有什么理由呢，一起来看记者调查。
燕莎玫瑰院的开发商是内蒙古尖峰房地产开发公司，小区共900多户业主，现在办理下房本的业主有大约200多户，刘女士现在的房屋面积赔偿方案到底是如何计算的呢，记者随着刘女士来到了开发商的办事处了解情况。
王秀清 内蒙古尖峰房地产开发公司负责人：咱们现在的房子，当时图纸上的面积是85平米，房产局和测绘部门实测了，测了现在就是少了九点多平米，但是她交的是8万块钱，照顾了7万多块钱吧，交了差不多一半，现在只能拿这个的总价，拿8万元平均下来退。
现在开发商以当时刘女士买房时的8万元为基准，来赔付刘女士少了10平米的钱， 为什么不是按照超过国家补贴面积的单价3850元来计算呢。
王秀清 内蒙古尖峰房地产开发公司负责人：50平米以里是人家原来有26平米的，公产房26平米，一平米100块钱就变成自己的了，公转私买回来了，26平米到50平米之间，就是建安价，超了50之外这35平米，是市场价3850元，（开发商）优惠你了，不优惠你的话，你应该交（15万元），如果你按（15万元）交的，我们可以按 （15万元） 给你退，
工作人员说，刘女士只花了8万元买了将近16万元的房子，现在不能按照房屋总价来进行赔偿，这种计算方式是谁规定的呢？
记者：燕莎玫瑰园所有业主都是当时按交了的钱来计算吗？
王秀清 内蒙古尖峰房地产开发公司负责人：按交了的钱，如果当时你交了1万元，你现在大出来了，可能1平米下来就三两百块钱，你按三两百给我补，
王秀清 内蒙古尖峰房地产开发公司负责人：对，就是说在不动产和税务，你照顾是你照顾的事，人家不认你这个8万元，（业主）交的8万元，但我们要出15万元的发票，实际交8万元，我们出15万元的发票我们就亏很多了，开发票得要钱呢吧，这个本身我们就从拆迁上就亏了很多，补的退的我们都是按这个基础，我们统一了，不能说一家一个样。
开发商的工作人员认为，小区大多数业主都不是按照房屋的定价来买的，现在办理房本，开发商要缴纳房屋总价的税费，并不是按照业主买房时的价钱交税，而刘女士认为，少了10平米已经超出国家照顾的面积之外，应该按照3850元每平米来进行赔付，现在双方对于赔付的方式互不认可。
违约是你们违约的，不是我们违约的，也不能说违约了吧，你说这个东西少了10平米，这个从盖的到测的都有那啥，你要这样的说我肯定要房子，不光你这一户，咱们还有其他业主，咱们等一等定一下这个情况怎么做，几个工作日能给答复，公司还没上班呢，因为我们初七上了，要求我们初七上，具体公司是正月十五以后哪天上呢，我们也不知道，给不了答复吗，给不了具体答复。
开发商没有给刘女士具体的解决方案，刘女士也表达了自己的看法。
王秀清 内蒙古尖峰房地产开发公司负责人：当时的价钱就3000多元了，你按800块钱给我退，你这个属于欺负我们老百姓了，这种的给我退，我们肯定是不接受，通过怎么维权啊，将来我还得继续往下走。
对于刘女士这笔了平米数的补偿款，开发商应该用哪种方式进行赔付呢，记者也咨询了律师。
王晓革 律师：这里面涉及到三个问题，一个问题是以物易物，把我的房子折算，这是一部分，还有一部分，50平米之内的，880元每平米这是一部分，第三部分才是市场价购房，所以要是出现了问题，只能在第三部分算，你要给我统一算，这是不对的。
王律师告诉记者，现在开发商不应该按照当时房屋的总价15万多元计算，也不能按照交付的8万元进行计算，因为刘女士的房屋组成价格中，有刘女士同等置换的平米，这笔钱不应该算到8万元中。
王晓革 律师：应该按照所有交的总价，然后减去880元乘以24平米，之后的钱除以35平米，就算出每平米实际交了多少钱，缺了10平米，再乘以10，得出我们应当赔偿的价钱，当然我们还可能包括，相应时间的利息，这是另外的计算方法了。
大文君
